小規模住宅用地

今日はデパートの一角で行われた税務相談に行って来ました。

固定資産税についての相談というより、質問がありました。
自分の所有している土地（５００平米）に住宅を２戸建てた場合
小規模住宅用地は２００平米か、それとも２倍の４００平米か？

固定資産税の土地の課税標準には次の３種類あります。

（1）非住宅用地
　　　固定資産税評価額＝課税標準

（2）小規模住宅用地
　　　固定資産税評価額×１/６＝課税標準

（3）小規模住宅用地以外の住宅用地
　　　固定資産税評価額×１/３＝課税標準

小規模住宅用地とそれ以外の住宅用地の課税標準の特例については
地方税法第３４９条の３の２に規定されています。

（1）その土地が２００平米以下であればすべて小規模住宅用地
（2）その土地が２００平米を超える場合は、その土地の上にある建物の
　　戸数（住居の数）で割った面積が２００平米以下のばあい、
　　すべて小規模住宅用地
（3）その土地が２００平米を超える場合で、その住居の数で割った面積が
　　２００平米を超える場合は、２００平米にその住居の数を掛けた面積が
　　小規模住宅用地
　　
　　たとえば５００平米の土地に３戸の住宅を建てると
　　５００÷３＝１６６．６平米　＜　２００平米ですべて小規模住宅用地

　　５００平米の土地に２戸の住宅を建てると
　　５００÷２＝２５０平米　＞　２００平米なので、小規模住宅用地は
　　２００平米×２＝４００平米となります。

ということで、相談者の質問の答えは、小規模住宅用地の面積は
４００平米です。

この住宅は「人の居住の用に居する家屋」と定義されているので、
自分が住んでいない貸家でもかまいませんし、マンションなど
高層住宅でも入居戸数によってカウントされます。

小規模住宅用地は非住宅用地の課税標準の６分の１で固定資産税が
計算されるのでかなり安くなっていますが、反対に、家が建っていたので
住宅用地として評価されていた土地が、その家を取り壊したとたん、非住宅用地
となり、急に固定資産税が高くなってびっくりする方もいます。