増改築をした家屋の評価

相続財産の評価で、建物の評価は固定資産税評価額を1倍すればいいので
楽勝と思っていたら、1年前にかなりの金額をかけて増改築をしていました。

固定資産税の評価額を数年分比較してもほとんど変化なし、ということは
増改築が固定資産税評価額に反映されていません。

財産評価通達では91に「建築中の家屋の評価」や、92に「付属設備等の評価」は
ありますが、増改築した家屋の評価はありません。

じつは国税庁のホームページにある「路線価図」のなかに隠しているのです。

「路線価図」
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「財産評価基準書　路線価図・評価倍率表」
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　24年度分
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　関係する県名
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財産評価基準書の目次の３．参考の所に「家屋の固定資産税評価額に乗ずる倍率」
の所に注意書きとして評価方法が詳しく記載されています。
　　　
平成24年分 財産評価基準書

たとえば、従来の固定資産税評価額が60万円の木造住宅に
相続開始の1年3か月前に、1,000万円の増改築をした場合。

60万円＋（1,000万円−償却費相当額）×0.7＝7,027,273円
　※　償却費相当額＝（1,000万円−1,000万円×0.1）×2年/22年＝818,181円

節税以前に申告漏れの無いように、不動産の評価をがんばっている毎日です。

増改築の家屋のことは、税理士笹岡宏保先生の「具体的事例による財産評価の実務」を
参考にさせていただきました。　　本当にすごい本です。