不動産総合情報システム

国土交通省のホームページで「18年10月〜12月分の
不動産の取引価格情報が4月10日より公表されます。」と
ありました。
さっそく内容を見てみると、18年9月までの取引価格情報は
既に公表されています。

対象は政令都市を中心とする区域とあったので、北九州市の
取引例を見てみました。

すぐ近くの住所地の取引価格が載っていました。
どこの物件か特定できないように、土地の広さ、価格、床面積等、
数字を少し丸くしていますが、これは税法の時価として使えるのでは
ないかと思いました。

相続税、贈与税では評価通達があるので評価に困ることはありません。
ところが、所得税では全くの第三者との取引であれば価格が問題に
なることはありませんが、身内での取引の場合、時価より低い価格で
取引すると問題になります。
ところが所得税法には、その時価に関する明確な定義がないので
困ります。

全く同じ条件では無いけれど、近隣の取引事例は、公示地価や固定資産税の
路線化等を比較して、かなり時価に近い数字が出せるのではと、期待して
います。

国土交通省のホームページによると19年10月からは、全国規模に拡大し
土地の情況も、より詳しく表示する予定ということなので、ますます
期待できそうですね。